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147亿元重组大悦城被证监会否决 中粮地产扩张受阻?

来源:新京报    编审:    发布时间:2018-10-26 14:24:58

10月25日,新京报记者从证监会获悉,中粮地产发行股份购买资产未获通过。证监会表示,本次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据,不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。10月26日,新京报记者多次拨打中粮地产证券事务处座机,均提示忙音。

10月26日复牌,中粮地产股价一度报出5.16元,上涨9.79%,逼近涨停。截至发稿时,中粮地产报4.99元,涨幅为6.17%,成交量930.37手。

在过去的一年多以来,中粮地产曾3次登上龙虎榜。中粮地产距离目前最近一次登上龙虎榜是在今年9月21日,当天,海通证券杭州解放路证券营业部和华泰证券深圳两个营业部分别买入了中粮地产1716.59万元、352.01万元、293.99万元。

而在去年7月21日登上龙虎榜时,广发证券广州黄埔东路证券营业部买入中粮地产1477.84万元,东方证券深圳金田路证券营业部买入1271.59万元。

欲收购64.18%股份对大悦城实现控股

10月17日,中粮股份发布公告称,公司拟以发行股份的方式向明毅有限公司收购其持有的大悦城地产有限公司91.33亿元普通股股份(占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%),并拟采用询价方式向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金。

此前,交易双方经协商同意,此次重组的交易对价确定为147.56亿元,由中粮地产以发行股份的方式支付此次重组的全部交易对价。由于大悦城地产刚于2018年7月9日实施分红派息,明毅获得的现金分红,故此次发行股份购买资产的交易价格做出调整,由147.56亿元调整为144.47亿元。

中粮集团称,本次交易是中粮集团旗下两大房地产上市公司的内部整合。中粮地产及大悦城地产均同受中粮集团控制,分别独立在境内外两个证券交易所上市,且两家公司在股权上不存在交叉关系。

本次交易将实现中粮集团下属A股上市公司中粮地产对下属港股红筹上市公司大悦城地产的控股,形成一体化的地产板块股权控制关系,并最终实现中粮集团旗下住宅地产业务和商业地产业务的整合。

本次交易完成后,大悦城地产将继续维持原有商业地产开发的定位,中粮地产将成为中粮集团下属融合住宅地产与商业地产一体化的双轮驱动房地产专业化平台。中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补,在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应,将整合后的上市公司打造成为中国综合性房地产的旗舰平台。

10月18日,中粮地产发布公告称,中粮地产于10月17日收到证监会的通知,并购重组委将于近日召开工作会议,审核公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项。公司股票自10月18日开市起停牌,待公司收到并购重组委审核结果并公告后复牌。

今年前三季预计净利润翻倍

实际上,中粮近期利润可观。2017年报显示,中粮全年实现净利润17.35亿,同比增长30.10%,归母净利润9.45亿,同比增31.27%;同时,全年实现签约金额261.59 亿,同比增31.04%。

同花顺i问财数据显示,在百余只房地产概念股中,中粮地产以2017年实现9.45亿净利润排名第40位,万科、保利、招商蛇口分别位列前三,净利润均超百亿。

不过,中粮地产也曾在年报中提示风险称,中央经济工作会议明确提出2018年将“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控”。房地产市场政策调控预期将继续维持,不排除在调控效果弱化的地区进一步加大调控力度的可能性。

此外,中央经济工作会议明确2018年要重点防范系统性金融风险,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,决定了资本市场资金将收紧,资金成本可能上升,将影响房地产市场的投资热度。

目前,中粮地产尚未发布三季度业绩报告。10月12日,中粮地产披露三季度业绩预告显示,公司预计前三季净利润为7.88亿元-10.5亿元,相比于去年同期5.26亿元同比增长50%-100%。

中粮地产在公告中表示,公司前三季净利润较上年同期同向上升,主要原因是报告期公司结转的资源集中在毛利率及权益比例较高的项目。

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