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合生创展1月销售金额下跌22.3% “新掌门人”朱桔榕能否带其重返巅峰?

来源:中国网财经    编审:    发布时间:2020-02-14 16:49:44

合生创展13日午间发布公告,2020年1月,集团合约销售金额为4.75亿元,与上年同期相比下跌22.3%;合约销售面积为31649平方米,合约销售均价为每平方米15018元。

这是朱桔榕任董事会主席后,合生创展交出的第一份月度成绩单。

2020年1月13日,合生创展发布公告称,朱孟依辞任董事会主席及执行董事职务,其女朱桔榕获任董事会主席,任命于1月10日起生效。公司方面认为,合生创展的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定,故朱孟依先生对集团未来的健康发展充满信心,并认为现在是其退出董事会的适当时机。

而“新掌门人”朱桔榕能否带领合生创展这个昔日的“地产航母”重返巅峰,还需要时间还验证。

回顾合生创展的2019年,公司不管是销售还是拿地,与以往的保守谨慎风格都有所不同。2019年,合生创展实现累计合约销售金额212.58亿元,同比增长42%,这是合生创展历史上取得的最好成绩。自2004年突破百亿元大关以来,合生创展销售额一直停滞不前,2014-2018年的数据分别为53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元和92.28亿元和149.75亿元。

此前有消息称,朱孟依给公司定下的销售目标是“2019年400亿元,2020年800亿元,每年保持30%-50%的增长率。”如果该消息属实,那么合生创展2019年的目标完成率仅一半。不过,近期合成创展投资者关系部人士在接受媒体采访时称:“公司内部从未听说有这一目标,预计2020年目标会在300亿元左右。”

拿地方面,中指研究院披露的数据显示,合生创展2019年通过招拍挂及并购等方式进行的拿地金额为76亿元,行业排名第99,所拿地块位于广东江门和增城、杭州、北京、苏州昆山等城市。值得一提的是,合生创展2019年还曾竞争过北京的“总价地王”——丰台造甲村地块,可惜最终败给了中海地产。

与此同时,合生创展还深度参与广东旧改。2019年4月,合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议,占地面积约109.74万平米;9月,合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业,投资总额29亿元,总用地面积为24.71公顷;10月,合生创展联手珠江投资拿下东莞麻涌5村企。

资金方面,截至2019年6月30日,合生创展的总负债为1148.78亿港元,资产负债率为62.16%,均为近10年最高水平。其中银行及财务机构借贷总额为494.59亿港元,与2018年底的数据相比增长了近40亿港元。

中国网财经记者注意到,合生创展集团的融资步伐进一步加快。2020年2月13日,合生创展发布公告称,公司全资附属公司合生资本国际集团有限公司将发行2021年到期的5亿美元优先票据,年利率为6%。所得款项净额用于项目投资、建设、再融资及一般企业用途。不过,合生创展也表示,公司或因应市场环境变动调整资金用途。

而在2019年,合生创展也进行了多笔融资。2019年4月,“工银瑞投-合生创展物业费资产支持专项计划”获上交所受理,融资规模31.6亿元;6月,公司完成发行5亿美元7.5厘优先票据的发行;7月,“合生创展-联合保理供应链金融1-24号资产支持专项计划”状态更新为“已反馈”,规模为50亿;8月,公司另一笔融资规模达20亿元ABS债券发行也获深交所通过。

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