2018年的楼市，受调控政策、融资环境等影响，行业集中度上升，房地产头部企业竞争更加激烈。不再单一强调流量和目标，坚守本分还是多元化转型?多家房企在尝试不同的选择。
从数据来看，2018年的房企财报各有看点，规模、盈利、利润率等指标各有侧重。
碧桂园2018年实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%。恒大财报显示，2018年实现营收4662亿元，相较2017年3110亿元增长49.9%;年度净利润为722.1亿元，较2017年增长106.4%。中海2018年26.18%的归母净利润率令众多房企望尘莫及，国企的融资成本渠道优势充分展现。
“今年头部房企的业绩状况普遍比较不错，是由于成本消化需要时间，对市场的反映也有一定程度滞后性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为， 2019年、2020年的房企年报将反映这段楼市调控时期的市场状况。
2016年起，限购、限贷政策开始在一些一二线城市落地，之后陆续拓展至全国许多城市，房地产市场进入了限购、限贷、限价、限商、限售的“五限时代”。
中原地产研究中心统计数据显示，2017年，全国有近110个城市与部门(县级以上)发布了270次以上的房地产调控政策，仅北京一个城市发布的各类调控政策就超过30次。到了2018年，房地产调控次数达到了450次。
在各大房企纷纷大秀成绩单的同时，下一步的战略方向，是更令人关注的重点。走出去还是坚守?房企做出了自己的选择。可以看到，恒大在新能源车领域的决心和布局、融创的“文旅”关键词以及万科的“守住基本盘”等等。
碧桂园在其业绩发布会上没有提到2019年销售目标，而是强调“提质控速”并加码发展农业与机器人业务。
中国恒大董事局主席许家印在2018年业绩发布会上宣布，恒大已完成了多元化布局，形成“以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技为龙头”的产业格局，正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。
在有些企业不断进行多元化转型的同时，有些企业却主张“回归基本盘”。
2018年9月，在万科秋季例会上，万科高喊“活下去”的口号，一时之间令众房企感受到生存压力，转型之路似乎已迫在眉睫。
而时隔不久，万科在近日发布的《致股东》信中又表示，房地产市场单边快速上涨的“黄金时代”已经过去，现在处于“白银时代”，是一个更多变的时代、更细腻的时代，一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。
“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。”万科董事会主席郁亮在业绩会上称，万科要先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶，才能为转型奠定更坚实的基础。
自2017年融创与万达完成世纪收购后，融创的多元化业务备受业内关注。2019年3月，融创发布融创文旅品牌升级，围绕 “地产+”布局美好生活，预计本年度将有三个文旅城开业。
但数据显示，截至2018年底，融创大多数收入来自销售住宅及商业物业。只有小部分收入来自文旅城运营收入、物业管理收入及其他收入。
业绩会上，孙宏斌直言融创没有多元化，一直是房地产业务为主，所谓多元化业务都是“房地产+”。“主业还是挺重要的，我们还是比较专注地产专业，文化集团和文旅集团都是在房地产+的基础上做起来。文化、文旅等业务是未来5至10年需要发力的，现在仅仅是培育阶段。”孙宏斌称。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，房地产多元化的大潮当中，大多数房地产多元化创造的收入和利润和主业相比占比很小。丁祖昱认为，2019年应该是房企多元化进入全新时代的一年，应该更加理性地看待中国房地产多元化的未来，挖掘真正的价值。
