首页 新闻 国内 聚焦 财经 教育 关注 热点 要闻 民生1+1

您的位置:首页>新闻 > 城市 >

金融街2020年实现销售额402亿元 扣非一年降25.82亿元

来源:长江商报    发布时间:2021-05-07 09:25:42

2020年,金融街(000402.SZ)销售创新高,盈利却大幅下滑。

根据金融街发布的年度报告,2020年,公司实现销售额402亿元,同比增长26%,成功迈入400亿房企梯队。但长江商报记者梳理金融街近年业绩发现,其盈利能力逐步走低,多项核心指标数据均为近年来最低,其中毛利润在2020年为59.5亿元,较2019年的105亿元近乎腰折,扣非净利2.88亿元,较2019年的28.7亿元大幅下滑25.82亿元,同比降89.94%,创近8年新低。

在限购限价背景下,金融街此前高价拿下的地块被套牢,导致整体盈利能力下降和计提减值。受调控因素影响,金融街对位于佛山、北京、天津、成都的6个项目计提了9亿元的存货跌价准备。对公司净利润影响为-7.97亿元,对归属于上市公司股东的净利润的影响为-6.86亿元。

知名地产分析师严跃进表示,存货跌价计提的操作,可以使得企业降低税费成本,同时也说明企业对于后续市场略偏保守。从其经营模式看,高价拿地下如果进行了存货跌价计提,也说明企业项目经营有一定压力。

签约业绩创新高盈利能力下降

2020年,虽然面临疫情和行业持续调整等影响,但金融街签约业绩再创新高。报告期内,金融街实现销售签约额402亿元,同比增长26%,其中住宅地产实现销售签约额339.1亿元,销售面积约148.9万平方米;商务地产销售签约额62.9亿元,销售面积约23.9万平方米。

但同时,长江商报记者注意到,金融街其他几项核心数据呈现明显下滑趋势。期内,金融街录得营业收入181.21亿元,同比下降30.79%;实现净利润24.98亿元,同比下降27.41%;扣非净利润2.88亿元,同比降89.94%。

严跃进指出,对于类似利润数据来说,若是出现下降和创新低,那么也说明拿地成本压力大,需要后续持续强化盈利方面的工作。

在4月27日举办的2020年度业绩说明会上,金融街称,业绩出现较大幅度下降,一是受疫情影响,公司部分计划结利的房产开发项目工期延后,未能实现竣工交付;公司持有项目经营收益下降明显,以及为中小微企业客户减免租金。二是受疫情及市场结构性下滑影响,公司采取以价换量的销售策略,部分项目收益下降,按照会计准则要求计提了存货跌价准备。

根据年报,期内,金融街房产开发业务项目结算规模较上年同期下降,2020年实现营收158.13亿元,同比下降32.91%。其中,住宅产品实现收入144.35亿元,毛利率为25.89%;商务产品收入13.78亿元,毛利率为44.81%。因结算项目的结构性差异,房地产开发整体毛利率降至27.54%,较上年同期下降9.22个百分点,进而拉低利润水平。

金融街管理层坦承,从目前房地产行业总体发展形势、调控政策及土地政策看,房地产行业整体毛利率呈下降趋势,公司会积极提高投资效率和管理效率,实现较好的毛利率水平。

虽然业绩大幅下滑,但金融街的财务指标有所改善。按照“三道红线”指标,金融街2020年有两项超阈值,较2019年下降一档,实现“由红转橙”。年末货币资金余额达188亿元,较去年增长70%,另外,2020年,金融街经营活动现金流量净额为98.90亿元,较去年同期增加72.30亿元,同比上涨达272%。

2021年一季度财报显示,金融街营业收入为15.14亿元,同比下降32.58%;归属于上市公司股东的净利润5.57亿元,同比上涨238.69%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1606.65万元,同比下降84.90%;经营活动产生的现金流量净额为46.11亿元,上年同期为-45.93亿元。

出售资产回笼资金超百亿

金融街一向以优质资产著称,但并没有获得预期的回报。财报显示,公司物业出租业务实现营业收入16.69亿元,同比下降9.36%,毛利率为88.37%,较去年同期下降2.97个百分点;物业经营业务实现营业收入3.26亿元,同比下降52.52%,毛利率为-22.66%,较去年同期下降46.91个百分点。

业绩大幅下滑、优质资产回报不及预期的情况下,金融街相继转卖多个资产。去年12月底,金融街出售了与万科共同持有的金丰万晟,同时,金融街宣布,与中信地产以协商方式解除北京中信城B地块《合作协议》;今年1月28日,金融街发布公告称,拟将德胜公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售,挂牌起始价格暂定为15.75亿元。

出售资产有利于缓解负债压力回笼资金。金融街坦言,出售金丰万晟可以帮公司减少有息负债14.95亿元,资产负债率下降0.24个百分点,撤出中信城B地块也可以尽快收回大额资金。据报道,金融街撤出中信城B地块得到合作款50.11亿,另加资金费35.97亿。金融街通过退出中信城B地块、出售金融街·万科丰科中心项目股权,回笼资金超百亿,极大补充公司货币资金。

土储方面,金融街通过招拍挂、股权收购等方式,仅在上海、佛山等地获取项目5个,新增项目权益规划建筑面积96.9万平米,同比减少58.6%;权益金额仅50亿元,同比减少70.4%。

从布局来看,金融街继续坚持“深耕五大城市群中心城市,拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域”的区域战略,在上海、佛山、惠州、天津、遵化通过招拍挂、股权收购等方式以合理价格补充项目资源。截至2020年底,公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1707万平方米(对应权益规划建筑面积1383万平方米)。

2021年,金融街仍表现出积极的扩张意愿,计划实现项目土地投资权益金额约180亿元。(赵洁)

频道精选

首页 | 城市快报 | 国内新闻 | 教育播报 | 在线访谈 | 本网原创 | 娱乐看点

Copyright @2008-2018 经贸网 版权所有 豫ICP备18004326号-5
本站点信息未经允许不得复制或镜像 联系邮箱:52 86 831 [email protected]