7月26日，资本邦了解到，有消息称港股公司瑞安房地产(00272.HK)正计划分拆旗下商业地产业务中国新天地在港上市，正就上市事宜与潜在顾问机构作初步洽商，预期最快明年完成上市，集资约5亿美元。
对此传闻，瑞安房地产未做任何评论。
事实上，瑞安房地产分拆上市消息并非无迹可寻。2012年，瑞安房地产发布公告称，拟拆分子公司中国新天地单独港交所上市，并于次年将旗下商办物业资产包划拨至中国新天地;2014年初，瑞安房地产引入加拿大投资者Brookfield，为中国新天地注资7.5亿美元。
不过，此后瑞安房地产便步入降负债进程，接连剥离商业资产进行套现，包括优质项目如上海企业天地、武汉天地企业中心等。2016年瑞安房地产重新将中国新天地并表，并在2015年年度业绩发布会上表示，“现阶段安排中国新天地上市并非充分反映其资产价值的最佳方式，决定短期内不会进行中国新天地的上市计划”。至此，上市计划戛然而止。
资料显示，中国新天地是瑞安房地产四条业务线之一，其专注于管理、设计、租赁、营销瑞安房地产在内地的商业物业;而瑞安房地产则专注于地产开发业务。(十一)
