2017大连夏季房交会创下了五年之最

瓦房店7月15日讯  2017大连夏季房交会14日在世博广场开幕。随着大连楼市回暖信号的日渐强烈，本届房交会规模，包括参展商数量及参展楼盘数量都创下了五年之最。和春季房交会的报价相比，61.2%的大连本地楼盘价格都有所上调，不过幅度普遍不大，多在每平方米100元至五六百元之间。但也有部分楼盘动作较猛，高新区一楼盘从1.3万元/平方米直涨至1.8万元/平方米。

共有70家企业75个楼盘参展

7月14日，2017大连夏季房交会(第五十八届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会)在大连世博广场开幕。本届房交会为期4天，以“置业仲夏，宜居大连”为主题，共有70家企业75个楼盘参展，包含中、西、沙、甘、高新区、金普新区、旅顺口区以及外地和海外房产。同时，房交会内还设有二手房买卖交易专区。

“这届夏交会的规模已创下了五年之最。”房交会组委会负责人、大连北展公司董事长李琼说，房交会一直是大连楼市的晴雨表，今年春交会，大连楼市开始释放触底反弹的信号，本届夏交会则呈现了楼市全面回暖的状态。目前，刚需、改善的购房者仍是买房群体的主流。此外，来自东北、华北等区域的外地购房者也开始集中出手。

记者梳理发现，本届展会共有68个本地楼盘参展，其中中山区11个，西岗区2个，沙河口区3个，甘井子区和高新区都是22个，金普新区5个，旅顺口区3个。同时参加了今年春交会和夏交会的本地楼盘共有30个，其中涨价楼盘19个，持平楼盘9个，降价楼盘仅2个。

夏交会涨价楼盘涨幅变化比较大，从100元/平方米—5000元/平方米不等。其中涨幅最大的一楼盘位于高新区七贤岭附近，该楼盘春交会报价起价13000元/平方米，夏交会则均价18000元/平方米。降幅最大的楼盘位于中山区长江路，报价从15000元/平方米降至13300元/平方米，降幅1700元/平方米。

本届夏交会报价最高的房源不在中、西、沙这些老牌的中心区域，而是出现在了甘井子区。一楼盘以25000-33000元/平方米的区间价格，成为本届报价最高房源。而报价最低的房源则出现在高新区龙王塘，一楼盘均价6600元/平方米。

高新区和甘井子区同为22盘参展，占本地参展楼盘的65%。在这两个区域的楼盘，因地域不同价格差别较大。中山区参展11盘报价在13300-24000元/平方米之间，沙河口区的3盘价格在16000-20000元/平方米。

上半年成交面积同比涨18%

根据国家统计局对70个重点城市监控数据显示，去年前三季度，大连新建商品住宅价格波动幅度一直有限，同比降幅最大的是去年1、2月份，下降1.1%;同比涨幅最大的是去年5月，上涨0.6%。这种情况在去年10月份发生变化，当月大连新建商品住宅价格同比涨幅为1.7%，去年以来涨幅首次“破1”;随后的11月份同比上涨2.4%，首次“破2”。

今年2月份的数据显示，大连新建商品住宅价格同比涨幅为3.4%，自去年以来首次“破3”;4月份本市新建商品住宅同比指数4.1%，首次实现“破4”。6月19日，国家统计局发布的《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，5月大连新房价格环比上涨1.0%，同比继续上行，涨幅为4.6%。值得注意的是，当月国内一二线城市房价同比涨幅处于持续回落的态势。

大连市国土资源和房屋局相关负责人说，今年上半年，大连楼市成交面积同比上涨18%，主要以刚需和改善型需求为主。与国内其他69个城市房价相比，上涨幅度不高，同时供应量也呈现增长态势，市场供需较平衡健康。

统计数据显示，今年1—4月份，本市房屋施工面积4072万平方米，保持稳定水平;新开工面积107万平方米，同比增长34%。长期看，本市商品房供应将呈增长趋势。

有业内人士表示，目前大连楼市平稳健康，没有大幅起伏，成交量上涨与本地市场需求释放、一线城市楼市飘红、去年实施的楼市新政等都有关系。

“准客户”出手比率加大

国内40余个城市集中出台的限购措施，正在对大连楼市产生着微妙的影响。56岁的大连市民吴波说，由于担心这波限购一夜之间波及大连，自己就想趁着夏交会还有优惠，赶紧给孩子定下婚房。本届夏交会现场，吴波和妻子一起，在筛选了几个月的备选楼盘里比较地角和优惠幅度，准备就在两天内拍板决定。

事实上，像吴波夫妇这样的“准客户”已经成为今年夏交会上的主流。许多参展商都表示，今年的观展市民中，看客的比例明显减少。一方面是今年安保政策以及对展商参展的规范要求非常严格，令展馆内观展秩序大大提高，趁乱进场的“展混子”大大减少。另一方面，去年楼市持续低迷，“买涨不买跌”的心态之下，也令不少客源储备起来，在今年集中释放购买力。现在楼市交易的主要项目集中在婚房、学区房两大类。

位于甘井子区的一楼盘销售代表告诉记者，上个月开始，售楼处就不断接到外地购房者的电话咨询，主要咨询内容多是区位、价格和限购等问题。和部分城市春季以来的房价“大涨”相比，大连目前房价相对稳定，买房者中有70%左右是本地人。另外，还有一些咨询电话是一些外地打工的东北人开始萌生来大连工作和生活的意愿，并准备先期在大连购房置业的。今年，许多市民结束观望，客户大多不是普通的询盘，他们不但有非常明确的购房意向，而且对楼盘的价格变动、户型、配套规划等都比较熟悉。

大连房价会不会跳涨？

展会报价直接反映了大连目前楼市价格走势。不过值得注意的是，均价的上涨不代表所有楼盘价格上涨。记者注意到，和去年夏交会相比，本届房展上超80%的楼盘报价上涨。不过，为避免吓跑购房者，开发商提价的幅度不大。不过，往届房交会随处可见的特价房源、降价促销等优惠，在本届夏交会上大幅减少。

国内多个城市调控房价的背景下，大连有没有可能启动限购?从参展商分析来看，大连目前并不具备大幅涨价的基础。

目前，大连市房地产市场在售商品房库存，消化周期在20.4个月，仍处于高位，而且供求比为1.2，属于供大于求。业内人士表示，今年大连楼市的主要任务仍是去库存。

大连上一次楼市限购要追溯到2011年3月28日。该轮限购一直持续至2014年9月3日 结束。目前大连楼市执行的政策是2016年6月出台的楼市“18条”，包括放开大连市内四区和高新区的住房限购政策，鼓励居民的改善性购房需求;以及实施人才住房奖励和补贴政策等。

今年起，很多与大连规模相当的二线城市重启了限购限贷政策。相关部门监测显示，大连目前房地产市场运营比较稳定，既没有像国内部分城市那样出现过分上涨，又呈现了比较稳定的销售增长。房价调整属于温和回升。