大连2017年夏季房交会上为广大市民提供了公益法律咨询

瓦房店7月19日讯 在刚结束的2017年夏季房交会上，大连仲裁委员会及北京市盈科律师事务所，一如既往在展会上为广大市民提供了公益法律咨询，累计300余人次。

昨日，记者就广大市民普遍关心的学区房问题以及“娃娃房”问题向仲裁处赵文处长及马文龙律师进行了采访。

购买学区房，原房主不迁出户口怎么办？

【问题】马先生咨询，我去年买了一套学区房，但房子里有原房主的户口，我为了能落户口，当时在合同里约定，他必须在今年5月1日前将户口迁出，否则要承担日万分之一的违约金，现在原房主还没将户口迁出，我能不能起诉让他迁出户口?能不能要违约金?

【解析】变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。并且迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

但买卖双方关于不迁出户口支付违约金的约定，应当认定合法有效。

是否可以以未成年人的名义购房？

【问题】赵先生和孙女士夫妻想购买一套房屋给六岁的儿子，将房子落在儿子的名下，这样孩子以后生活有保障。赵先生想问下，能否给孩子买房子、如何办理手续、有没有风险。

【解析】父母为未成年子女购房，是对子女的赠与，具有法律效力。根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。未成年人购买房屋，必须要由指定的监护人代理，但产权证可以写未成年人的名字。给未成年人购买商品房时，需首先办理监护人公证，证明监护人的身份，如果是父母双方，要指定一方。此外，在购房合同上需同时写上未成年人和指定监护人的名字，购房发票上只写明未成年人名字即可。

办理产权时，需提交指定监护人的公证书、指定监护人的法定身份证明、代办申请、上述购房合同和购房发票、未成年人的法定身份证明或户口。在交完办理产权的各项费用之后，产权证上就可以写上未成年人的名字了。

未成年人名下的房产父母可以卖吗？

【问题】何女士和丈夫离婚了，在离婚协议中他们双方约定儿子归何女士抚养。离婚前何女士和丈夫曾买过一套房子并登记在了八岁的儿子名下。现何女士因考虑到孩子以后会需要大量的花销，决定卖掉房子以供她和儿子的生活。何女士想问她是否可以卖掉这个房子。

【解析】父母为未成年子女购房后，该房屋便成为未成年子女的个人财产，父母无权擅自处分，《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。