59城新房价格下跌，九成二手房价格下降
近日，国家统计局发布《11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。新房价格70城中有59城环比下跌，较10月份增加7城，整体环比下跌0.3%，只有北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚9个城市新房价格环比上涨，其中三亚以0.7%涨幅继续领跑全国。
二手房价格70城中63城下跌，仅海口、唐山和赣州3个城市还在上涨，长沙、重庆、济宁和三亚持平。
（数据来源：国家统计局）
到了十一月，国内的整体房价的跌势并没有停止，且从70城房价的变动，下跌的城市数量也增加了，这也意味着，国内房价短时间涨幅难得大，更不提大幅度的上涨。
政策见底 房价会迎来新高？
从11月单月看，房地产开发投资同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%，下降幅度也开始放缓。
但这也是因为政策的原因。在前不久的中央经济工作会议上，强调“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，明确“房地产仍是支柱产业”，房地产行业的调控已从“抑需求”转向“稳供给”。
虽然随着政策的逐渐稳定，特别是10月以来信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，也有望逐渐企稳，政策见底后，市场底部有望加快出现，房价有望回暖。
但国家抑制“高房价”仍然是主旋律，制约房价的因素仍然存在，居民购房意愿难以大幅提升。一是即将落地的房地产，二是房价比预期更久的持续性下跌，让居民倾向保持持币观望状态。
2022年，房地产的大主题仍然是“房住不炒”，推进房地产的良性循环，稳中求进。
但再想用国内房地产投机那就是飞蛾扑火了，如果任性高价买入，房产税能轻易将优质资产变为烫手山芋。政策鼓励合理需求，但合理需求之外均是危险地段。
不仅是房产，今年受大环境影响，股票、基金、黄金等投资市场发展形势也不好，投资风险加剧。
若要投资房产，海外房产正是最佳时期
受疫情影响，这两年来全球经济下滑，诸多传统投资国经济发展不景气、加之还有投资贸易保护，导致投资门槛较高，不是最佳的选择，而东南亚，在一带一路的带动下发展加速，尽管今年东亚市场整体涨幅因疫情因素停摆，但其优势是不可替代的，所以，2022年，海外投资置业，东南亚将是最佳的选择之地。
另外，我们再来看看2022年的国际形势。
12月中旬，美联储开展了为期2天的货币政策会议，此次美联储宣布的会议信息中，有两个地方是最值得关注的，一个是美联储2022年的加息政策，另一个是对于美国经济的预测。
美联储的点阵图显示，所有委员都预计美联储将会在2022年开始加息，具体为2022年和2023年分别加息三次！
美联储加息，美元升值，这对于全球资本市场都是一次大挑战，股市、汇率、原油等都将面临下跌的风险，可谓是牵一发而动全身。
外汇市场上，美元上涨，全球货币都将会有一定幅度的下跌。所以，2022年的资产保卫战，应该从此刻开始。
美元强势的时候，配置美元资产能达到双赢。
在整个东南亚乃至整个亚洲，柬埔寨是唯一一个美元资产国，房产以美元计价，意味着，在全球大多数货币贬值的同时，持有柬埔寨美元房产，将能够享受到其他货币贬值带来的资产溢价。
还值得一提的是柬埔寨在疫情有效控制后，11月开始，各大房产开发商都有涨价的趋势，这也表明市场逐渐回暖，2022年，柬埔寨房产市场将十分有前景。
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