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楼市，意料之外的抛房客，出现了！
——不是业主，而是上市公司！
3 月 24 日晚，深圳广聚能源股份有限公司披露公告称：
为优化资产配置，盘活公司存量资产，深圳市广聚能源股份有限公司（以下简称 " 公司 "" 本公司 "）计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司（以下简称 " 广聚置业 "）位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁 13 套、同达阁 9 套，总计 22 套房产（合计面积2,552.96 平方米），以单套房产为单位在深圳联合产权交易所（以下简称 " 深圳联交所 "）挂牌出售。
是的，没看错，一次性抛出深圳前海东岸花园房产 22 套！合计面积超 2552.96 平方米！
深圳、南山、前海、22 套住宅，这样的组合值多少钱？
广聚能源自己发布的评估价为 2.41 亿元，以 2552.96 平方米的总面积来看，广聚能源这批房子的挂牌均价大概在 9.44 万元。
那么这个价格能卖得出吗？
目前，深圳前海东岸花园指导价是 9 万元 / 平方米，周边的业主挂牌价大概在 11-12 万元左右。
广聚能源的定价不意味着购房者就能捡到便宜，因为 2018 年后深圳便禁止公司的名义买房，个人购买 2018 年前公司持有的房产，需要缴纳 5%-8% 的税，9.44 万 / 平的定价尚且算合理。
如果能顺利卖出，这波广聚能源能赚多少？
前海东岸花园是 2018 年，广聚能源与深圳前海股份有限公司合作开发建设，所以是以成本价拿到的，账面价格大约是 1330.5 万元，按照现在的评估价 2.41 亿元，增值率高达 1710%。
如果能顺利售出，减去各项税费和支出之后，净利润大概是 5800 万元！
这是什么概念？
该公司预计 2021 年归属于上市公司股东的净利润不过约 6800 万元！而这 22 套房产一旦抛出，净利润就有 5800 万元！
这么看来，还是炒房香。
倒还真是应了那句话：苦心经营，不如卖房几套呀！
当然，上市公司们太知道卖房几套的爽了！2018 年以前，囤房、持有、在卖房这套，上市公司不要玩的太溜！
换句话直白的话说：
炒房，上市公司很在行。
上市公司，到底多能囤房？
据 Wind 数据统计，截至到 2019 年三季度末， A 股 3743 家上市公司中，有 1826 家上市公司持有投资性房地产，占比超过 48%，合计持有市值达 13340 亿元。
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