自从去年年末部分民营房地产企业出现债务违约之后，国资参股就成为这些企业开发项目，得以保证销售的金字招牌。

然而，如今这样的金子招牌，却失去了应有的效果。据华财讯报道，有着国资参股的青浦俊灿星城，原来一期计划于今年10月交付，但由于2021年11月至2022年9月的10个月时间里，无任何施工进展，已延期到明年二三月。二期的交付时间也是一拖再拖，业主开放日更是一再延期。三期的业主们在担心三期的装修标准可能和实际不一致。

对此，上海市青浦区建设和管理委员会确认项目仍然在施工中，但却没能根本消除购房者的疑虑。为什么项目明明有国资股东的参股，仍然会发生施工进度缓慢，楼盘延期交付的现象呢？未来国资参股项目，能否都由国资小股操盘，以彻底安抚业主之心？

(资料图片)

俊灿星城被质疑一：大股东在债务违约的泥潭里越陷越深

提到俊灿星城，就不能不提项目公司——上海新徐泾城实业有限公司的大股东，云南俊发凤凰置业有限公司以及背后的股东俊发集团。

自从今年2月惠誉下调了俊发地产的评级，公司便在债务违约的路上越走越远，先是俊发旗下的俊发林泉雅苑信托计划被要求延期，后来又于7月公布一笔美元优先票据的到期利息不能支付。此后，又发生了旗下物企逃汇被国家外汇管理局公开行政处罚。10月份更是有多个项目公司的股权被冻结。至11月25日，云南证监局因公司质押了46.17亿元价值的股权未披露，而对俊发集团及董事长李镇廷出具警示函。

大股东在债务违约的泥潭里以肉眼可见的速度迅速地被卷入了旋涡，目前已经是自救乏力。

少数资产优质，并且能健康运营的项目，因此被盯上，打起了歪主意。

今年7月一则网络消息称，上海俊灿星城项目部分首付款没有进入资金监管账户。俊发集团方面随后承认，消费者的一部分首付确实没有直接汇入资金监管账户，而是打入到了开发商另一账户。只不过后期已经将账户里的相关首付款项，汇入到了监管账户——中国农业银行徐泾支行的账户里。

预售款收取玩花样，再加上大股东——俊发集团债务违约的客观事实，自然而然让人们对俊灿星城没有了信心。

根据公众号《上海新房指南》的监测，截止11月27日，开始认购两天的俊灿星城认购率只有26%排名倒数第二。

俊灿星城被质疑二：国资能兜底项目吗？

出于对项目大股东的不信任，业主一再通过各种渠道投诉项目施工的进展缓慢。在人民网的留言板上，业主明确表达了对项目有无充分足够资金完成施工的担心。对此，上海市青浦区建设和管理委员会的回复是监管资金使用规范，资金充足。

不过，这也只能说明资金暂时安全，却不能保证项目方能采取有力的措施，保障项目的施工进度。对此，很多业主更期望项目的国资股东能有所作为。工商企业登记信息显示，上述项目的小股东——上海青浦徐泾资产经营管理有限公司，隶属于青浦区国资委，是根正苗红的国字号。如果能由后者来操盘项目的后续施工，应该能确保整个项目交付竣工。

为此，东方网地产频道向上海青浦徐泾资产经营管理有限公司发出沟通函，询问如果俊发集团最终无法摆脱债务违约，进而导致项目无法顺利施工，上述公司是否会出手注资，确保项目的顺利施工。但截止截稿，未能得到回复。希望假设成真，否则就相当于告诉购房者，项目国资参股仅仅是商业行为，并不能作为任何背书。

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