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本报记者 向炎涛
3月28日晚，中国国贸发布2022年年度报告。2022年，公司实现营业收入34.4亿元，同比减少4%；实现归属于上市公司股东的净利润11.16亿元，同比增加8.99%。
公司拟向全体股东每10股派发现金红利7.00元（含税）。2022年12月31日，公司总股本10.07亿股，以此计算合计拟派发现金红利7.05亿元（含税）。本年度公司现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为63.2%。
2022年，受市场环境影响，写字楼整体租赁需求进一步收缩，商业物业市场受冲击较大，服务式公寓租赁需求有所减弱，酒店经营业绩大幅下滑。写字楼市场供应量较上年大幅减少，新租需求受到持续冲击，市场活跃度及成交量有所下降，叠加企业整合及租赁面积缩减、腾退等多重因素的影响，全年净吸纳量由2021年高峰大幅回落，空置率持续攀升，租金小幅下滑。不过，中国国贸所在中央商务区的甲级写字楼，由于内生韧性和抗风险能力相对较强，空置率相对较低，平均租金仍保持较高水平。
年报显示，2022年中国国贸写字楼平均租金为627元/平方米/月，较上年增加8元/平方米/月；平均出租率达96.3%，较上年增加1.8%。商城平均租金1159元/平方米/月，较上年减少16元/平方米/月；平均出租率98.8%，与上年持平。
中国国贸表示，商城平均租金低于上年，主要是公司对部分企业实施一定的租金减免以及公司按照商城租户营业额的一定比例收取的提成租金收入减少。
对于2023年的经营计划，中国国贸表示，2023年，公司预计实现营业收入38.0亿元，成本费用19.5亿元，税金及附加3.7亿元，利润总额14.8亿元。公司将通过大数据分析进行品牌及商铺位置的优化调整，引入更多首店和创新体验业态，扶持和推动新零售模式提升商城品牌丰富度和租金水平；抓牢需求量大、租赁预算较高的使馆、金融、能源类租户，提高长租比例，稳定公寓出租率。
（编辑 张伟）
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