本文来源：时代财经 作者：刘新歌
今年 3 月或是近年来最安静的房企年报季。持续深入的调控，让过往不断追高的规模赛按下休止符，有质量的稳健发展成为行业新的追求。这不仅是房企穿越周期的保障，也是长远发展动能的引擎。
行业发展转换中，有一些房企相对从容，汇景控股即是其一。其 2021 年财报显示，年度合约销售增加 3.9%，收益增加 3.0%。值得一提的是，在行业普遍盈利难的情况下，汇景控股 2021 年毛利率达 31.4%。在 2021 年房地产行业毛利率平均已低于 20% 的情况下，毛利率超 30% 的汇景控股显得尤为突出。
业绩稳健增长的同时，汇景控股维持财务稳健。截至 2021 年年底，汇景控股总资产较上年增长了 19.2%，货币现金增幅近 30%。同时，其净资本负债比率为 42.6%，在行业内处于低水平。以 " 三道红线 " 指标看，汇景控股持续保持 " 零踩线 "。
在过去的一年，汇景控股保持稳健扩张的步调，以 " 立足大湾区，深耕东莞，布局华南，华中及华东地区 " 战略为本，继续开拓中国西部及北部等具高增长潜力地区，年内新增了 58.2 万平方米土储，并新增了安徽阜阳、四川成都两个城市，为未来发展打造重要战略支点。另外，截至 2021 年底，汇景控股共有土储约 314.7 万平方米，分布于 11 个城市，进一步扩展、巩固了在高增值城市的市场地位。
除了公开土地市场，汇景控股还继续深入城市更新领域。截至报告期末，汇景控股取得 9 个东莞市项目的前期服务商，同时还有 9 个项目正在推进获取前期服务商或变更土地用途。
近年来，随着房地产市场从 " 增量主导 " 向 " 存量主导 " 过渡，城市更新已成为房企激烈竞逐的赛道。相关统计显示，在百强上市房企中，目前已有 47% 涉足了城市更新业务。而在这条赛道上，汇景控股是先行者，从 2013 年即深度参与东莞城市更新项目，在东莞享有 " 城市更新专家 " 的美誉，并形成了城市更新全链条闭环的发展模式，在正加速到来的存量房时代，城市更新的结构占比将持续走高，汇景控股有望从中获得新的利润增长。
自 2020 年 1 月登陆资本市场后，汇景控股将企业定位为 " 城市价值升级领航者 "，致力于不断推动产业经济升级、城市发展升级，在住宅开发的主业外，确定了 " 一核两翼 " 的业务格局，构建 " 产城人 " 融合的高质量发展之路。
关键词： 城市更新
